退房找销售经理还是开发商

一、退房找销售经理还是开发商

确定符合合同约定中退房条件的话，先找售楼部的销售经理，按照合同条款承担违约责任，若售楼部不受理的话，再找开发商协商办理退房手续，如果开发商也不受理的话，可以利用法律途径进行诉讼维权，符合法定退房条件的，法院也会支持申请者的退房要求。若不在退房范畴内的情况下提出诉讼，过程相对来说比较长。

二、什么情况下业主可以要求退房

1、延期交付房屋

如果开发商并未在合同中规定的时间内交房,经过业主催告后,在三个月的合理期限内依然未履行承诺的，根据相关规定，开发商需按照合同的约定承担违约责任，业主可以提出退房，并要求返还订金与其房款利息及其他损失。

2、合同无效

众所周知，开发商出售房屋需办齐四书五证，若手续不全，就进行动工、售卖，属于违法操作，那么与业主签定的合同属于无效合同，业主可以向开发商提出退房要求。

3、开发商擅自变更设计

根据相关规定，开发商擅自更改导致房屋本身的结构、户型、尺寸等，导致商品房质量或其他受到影响的，并且未通知业主的，业主有权做出退房选择，而且开发商需承担相应的违约责任。

4、房屋面积误差

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