买二手房新本老本有什么区别

一、买二手房新本和老本有什么区别

买二手房的时候，就会涉及到房产证的问题，而有老证和新证的问题，最主要的一个区别就是在办理过户的时候会有不一样。如果是新本，就说明买卖时间没有超过5年，但是超过5年了，就说明已经是老本了。在进行二手房过户的时候，收费标准就有所不同。

老本超过了5年，那么在交税的时候有一些税费就可以不交，比如个人所得税还有营业税是能够免交的，这样子对于购房者来说就能够节省一笔资金，要知道这两笔税费加起来还是比较多的，能够达到好几万。现在很多人在买二手房的时候就会咨询一下是老本还是新本，如果超过了5年，这种二手房就比较受欢迎。

二、购买二手房需要注意哪些方面

1、最应该注意的就是这个二手房到底有没有房本，是很多人比较关注的一个点。有了房本，我们才能够去办理过户的手续，而且之后想要申请贷款都可以去办理。如果没有，就会产生很多的纠纷问题。

2、同时我们在签约的时候也需要注意，要与房东商量好了，同时要查看一下房东的身份证件，签约的合同里面一定要明确表明房屋的价格以及家电、家具的情况，同时关于违约责任一定要有所交代，才能够保护双方的合法利益。

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