出让自建房是小产权吗

一、出让自建房是小产权吗

可以划分在小产权中，因为出让的自建房，其实是没有缴纳土地出让金的，也不能办理相关的房产证，同时还不具备土地使用证、销售许可证等。小产权房一般是指集体土地上用于农业生产用房、农民居住宅基地上建的房子等，是不被允许出让、转让、出租等。

二、农村自建房要怎么办理土地证

自建房所在的宅基地是需要申请的，审批过后就可以得到一本土地证，而土地证可以证明村民拥有该地块的使用权，可以对其进行合法的建设行为，在设施过程中要根据土地证上标注的地理位置、用地性质、用地面积等进行建设才行。

而办理宅基地的土地证，一般是要提供多种材料才行，若是原土地证上有标明该土地是转让所得，那么直接缴纳手续费就可以获得。若是土地是划拨得到的话，办理土地证时，就需要缴纳3%的土地出让金了。

新建房屋的土地登记的话，需要一级一级进行审批，需先相在村集体中提出申请，获批后提交相关材料给土地和规划部门申请相关建房批件，最后才能登记。

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