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一、卖房子按哪个面积来算
开发商在卖房子的时候,有的是按套内计算的,当然也有一些会根据建筑面积来计算。如果按照前者,后期在缴纳税费的时候,都会按照建筑面积的标准进行缴纳。正常情况下都会按照建筑面积为准,购房合同里面也会涉及到建筑面积具体是多少。但是有个别城市,也会按照套内面积来计算。
二、房产证上面有两个面积是怎么回事
1、拿到房产证之后,我们就会发现上面会有两个面积,一个是指使用面积,这个面积是指房子外墙围合的水平投影面积,所有加起来的总和。也有人会称之为是室内地毯面积,需扣除各门洞下面的部分面积就得到了使用面积。
2、另外一点就是房屋的建筑面积,它是按照建筑物每一层水平面积相加,这里面也包含了使用面积,还有其他的一些面积等等。
三、买房子面积有误差怎么办
1、我们在验收房子的时候,一定要检查一下房子的面积是否在正常范围之内,要与购房合同相准,而面积误差控制在3%以内。如果超出了3%,作为买方有权利退房,而开发商也应该在购房者提出退房的开始,要将房款还给购房者,同时还要支付相关的利息。
2、如果购房者不退房,又有一定的误差。超过的部分房价,应该由开发商来承担,并且会给予相应的赔偿。如果小于应有的面积,应该将多余的房款返还给购房者,如果绝对值超出了3%,开发商还应该双倍返还。
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