房产抵押条件是什么

一、房产抵押条件是什么？

1、房屋产权明细。首先我们想要办理抵押的房子，必须要有明确的产权，而且在国家交易的范围内，这样我们才能在市面上进行流通，而且必须要有房产证、国有土地证。我们常说的小产权房子不能办理抵押贷款，是因为房子没有土地使用证、房产证，购房合同是不能在房管局备案的。

2、房龄不能太大。房龄不能太大。抵押的房子，房龄太大，或超过20年的，因为房龄越大价值就越低，贷款机构为了避免风险就不会发放贷款。

3、房子没有列入拆迁规划。在我们国家房子拆迁是很正常的，但是按照抵押贷款的规定，如果被当地列入拆迁计划的房子是不能用来办理贷款的。

二、房子抵押贷款需要注意什么？

1、房子抵押需要是借款人名下的房产，如果有共有人，在抵押时就要有共有人同意抵押的相关声明。

2、在提供的婚姻关系证明书中，如果有离婚情况的，还要提交离婚协议书或者是法院判决书，如果离婚后单身的，还需要提供离婚后未再婚的证明。

3、需要明确贷款的用途，因为抵押贷款一般是用于装修、购房等消费，如果消费者违规使用，那抵押款有可能被银行收回。

4、还没还清贷款的房子是不好进行抵押贷款的，也就是说如果房子还处在还款的状态中，房子的抵押权其实在银行那儿，虽然你还在使用，但是不能再次申请抵押。

5、小产权的房子不具备房产抵押交易的权利，因为小产权的房子它是没有产权的。

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