二手房验房技巧有哪些

一、二手房验房技巧是什么

建筑质量检验：用小锤子敲击墙地面，看是否有空鼓，观察墙面是否有裂缝、天花板是否渗水、门窗是否变形等；水电检验：打开水龙头看水压是否正常，用电表测试电压是否有异常；家具、电器等检验：对于二手房附赠的家具和电器等，也要看是否有质量方面的问题。

二、购买二手房有哪些细节要注意

1、了解房屋基本信息

购买二手房，在签订购房合同之前一定要全面了解房屋信息，包括产权信息、基本配置信息等等。特别是在产权方面，一定要了解清楚房屋是否存在抵押、查封、出租等情况，否则是很容易出现纠纷的。

2、规定好违约赔偿

签订二手房买卖合同，需要很谨慎，要将违约责任、赔偿事宜等都标明在购房合同中，最好是将违约赔偿金额提高提高一些，这样双方要反悔也会慎重一些。

3、保管好交易凭证

签订购房合同后，在购房上基本可以告一个段落了，等过户就可以完事了，但是也难免出现一些纠纷的可能，这个时候交易凭证就是很好维权的证明材料，因此一定要保管好。

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