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一、住房抵押贷款的流程
1、抵押人去向银行提交贷款申请,申请里要说明贷款的期限、用途和要贷的金额。如果银行同意了你的贷款申请,就要去准备相关的资料:抵押人的身份证、征信报告、房屋产权证、近半年的流水等,递交给银行。
2、接下来银行会对抵押人的房屋进行勘察和评估,这是房屋抵押的最重要一环,这将取决于银行给你的贷款额度。之后房屋评估公司会把意见书跟评估报告交给银行审批。
3、抵押人跟贷款机构签订相关的合同,然后在文件上签字,盖上手印,会有公证人员对此公证。
4、银行拿着房屋所有权和贷款合同到房产处办理抵押手续,各个银行规定不同,会以现金、打卡等方式进行放款。
二、住房抵押贷款需要的条件
1、首先抵押人要有稳定的工作,有能力去偿还每个月的贷款。一般发展银行、招商银行等商业银行,对抵押人的收入要求门槛会比较低一点。还有抵押人的信誉良好,在银行征信上无不良记录。
2、抵押贷款的抵押物必须是你自己的房子,房本证上的名字要是你自己的,才可以进行住房抵押贷款。
3、贷款的额度是银行评估额的百分之五十,贷款前,由银行指定的评估公司来进行,参照抵押人房子的年代、小区项目的知名度、附带的设施等来评估的。银行为了降低风险,评估的价格都会低于房子的市场价格。
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