二手房网签与过户区别在哪里

二手房网签与过户区别是什么

网签是在签订购房合同之前，由交易双方到地产部门进行备案，并在网上公布备案信息，这样可以防止一房多卖的情况，但没有法律效力；而过户是变更房屋产权人的手续，需由双方当事人携带材料去房管所部门登记办理，是具有法律效力的。

二手房买卖流程有那些

1、如果看中了某套房子首先要对房子的产权进行调查，比如房子的产权是否真实，产权拥有人和卖方是不是同一人，有没有被法院拍卖或者存在抵押等情况。

2、达成价格统一后签署买卖合同，然后找相关单位进行网签。

3、如果说需要做商业贷款的话就需要找专业的评估公司做评估，然后找银行提出申请。全款付清的话就只需要直接过户就可以了。

4、带好相关资料到不动产登记中心办理产权变更登记，也就是过户，然后缴纳各种税费等。

5、过完户后拿着产权证到银行办理抵押贷款，银行贷款下来后会打给卖家，这样就完成交易了。

购买二手房要注意事项

1、小心一房多卖的情况，现在二手房市场比较火热，很多卖家为了获得了利益会一房多卖，所以一定要进行网签。

2、定金多交，二手房的交易时间比较长，如果房价出现上涨，卖方会出现违约的情况，如果多交定金到时候如果违约赔偿的也会多一点，卖方也会多顾虑些。

3、明确过户的时间，如果说卖方没有在约定的时间内进行过户要承担什么责任，避免卖方为了加价不愿过户的情况。

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