二手房和新房有哪些区别

二手房和新房的区别

1、风险系数不同

二手房的风险系数是已知的，可以检测到房屋质量、房龄、配套设施等等如何，还可以清楚的了解到房屋本身的地段的升值空间、户型、采光等等问题，可以对自己未来的房子的情况一目了然。

新房一般为期房，由于期房是看不见实体房子的，好不容易交房还有可能要面临向开发商维权的风险。因此在选择新房要具备 “火眼金睛”，以便选择更加可靠的项目。

虽然二手房或新房的风险系数不同，但购房者在购房前都要了解房子各方面的风险系数，做到心中有数。

2、产权风险

无论是新房还是二手房，大家都非常重视产权问题。新房的买卖对象是开发商，由于是初次买卖，产权风险较小。而二手房的产权问题比较复杂，常常有看到夫妻其中一方私行处置共同产业或其他情况，这类在合同签订过户之后，很有可能出现合同无效等情况。

3、地段有差异

地段和升值空间息息相关，很多新房都建在城市的周边，与市中心距离比较远，或者市区拆迁后，在其基础上建新房，价格也比较贵。但二手房无论是地段还是环境等各方面都不错的。从这方面看，二手房的地段比新房更加优异。

4、户型和外观会不同

如果比较重视颜值的话，新房肯定要优于二手房的，无论从房屋的外观和户型看，设计也变的越来越新颖，而且采光、户型、小区绿化等等都比较吸引人的。

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