回迁楼买卖注意什么

一、回迁楼买卖需要注意哪些问题

1、首先需要留心这套房子是否已经取得到房产证，因为刚刚交给房东的回迁楼是没有取得房产证的，按照正常的情况，5年之后才能够取得房产证，能在市场上进行交易。如果房子没有取得房产证，所有的交易就不受法律保护，如果出现了问题，你的利益可能就会受损。

2、购房者也要做好防止房东将房子一房二卖的行为，需要与房东约定一下过户的具体时间，也要确定一下交房的日子，在购买的协议上面一定要明确，才能够保证你的权益。

3、还需要注意一下相关的违约责任，你可以先交一笔定金，交了定金之后，对于双方的行为就有了约束。我们需要在合同里面明确，如果出现了什么样的违约行为，应该承担什么样的后果，这些都需要白纸黑字写得清清楚楚、明明白白。

4、作为买家，不要急着把所有的钱都交给房东，一定要留有尾款，防止房屋存在诸多的风险，可以留有尾款，能够让交易的风险有所降低。

二、回迁楼可以买卖吗

1、回迁楼到底能不能够买卖，需要根据两方面来考虑。一方面就是房东已经取得了房产证，它跟市场上的商品房是一样的，能够进行自由的买卖或者进行租赁交易，并且所有的交易都是得到了房管局的认可，受到市场的监督，后期就能够办理过户的流程。

2、如果业主手上只有回迁的协议，就不能够办理过户，因为能不能过户，主要就是看有没有取得房产证，这种私下交易的行为是不合法的。

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