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一、群租房怎样算违法
1、如果你是群租房的房东,将房子进行了分割,出租给其他人,但是居住的人口比较多,人均的面积已经不足10平米。而根据法律的规定,人均居住面积需要超过10平米,才算不违法。
2、如果在10平米以内,就是违法的。而不同城市居住面积的规定也不同,在北京,人均租面积不能够低于5平米,而且在一个房间之内不能够超过两个人。这两个人的关系是没有血缘关系的,就算是违法的。
3、还有一个也是违法的,就是群租房进行了分割,比如在厨房、阳台也进行了分割,破坏了房屋的承重结构,就会造成一定的安全隐患。如果对房子进行分割,带来一定的安全隐患,也是违法的行为。
4、所以综上所述,我们可以得出以下的特征,如果承租房有这几种特征,就说明是违法的。对房屋进行违法的改造,打断了承重墙,变相进行出租。或者利用了厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等进行出租。以及居住的面积低于一定的范围,比如在北京低于了5平米,在上海低于了10平方米,就属于违法。同时每间房的居住人口,如果超过了两人,也算是违法。
二、群租和合租是怎么鉴定的
合租一般来说是几个人一起来租一套房子,但是群租是很多家庭拼凑一起来居住,而且房子面积比较小,每个人的居住面积也更加小,环境比较差,脏乱差,会存在一定的安全隐患,所以两者之间还是有本质的区别。
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