商用房子与住宅的区别是什么

一、商用房子与住宅的区别是什么

两者定义不同：前者是商业用途的，也就是可以办公用，也可以居住用的房产，而后者只能用于居住，不能办公。

两者产权年限不同：前者会更短一些，普遍是只有50年，到期后要通过支付土地出让金来继续使用，而后者达到70年，同样到期后可以续费使用。

两者落户情况不同：前者不一定能落户口，只有部分政策允许的区域才能落户，后者基本上都是可以落户的。

两者生活成本不同：前者配置的是商业水和电，其单价就会比较高，而且也没有连通燃气，故而会造成整个生活成本提高。而后者配置的是便宜的民用水和电，还连通燃气，生活成本上就不会太高。

两者付款方式不同：前者限制比较多，虽然可以贷款购买，但只能申请商业贷款，而且要支付50%的首期房款，其贷款的年限也只有10年。后者相对宽松不少，可以商业贷款，可以公积金贷款，还能两者混合贷款，其首期房款只需要支付30%左右，且最高可以贷款30年之久。

二、商用房能改为住宅吗

在实际生活中是不可以将商用房更改成居住用房的，反之居住用房想要更改成商业用房是可以的，但是要所有权人同意才行，而且更改后不利因素更多，其贷款年限会缩短不少，而且需要去登记部门做变更登记，房屋的产权年限和价值也会降低。

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