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一、什么是承租房
承租房就是房东将享有租赁权的房子租给个人使用,使得这套房子处于租赁的状态。按照规定,承租房在进行交易时,需要先询问承租人是否有购买意向,因为承租人享有优先购买的权利。
二、承租房可以买卖吗
1、可以,根据中国人民共和国的合同法规定,在租赁的期间可以发生产权的变动,但是不会影响到租赁合同的效果,所以就引申出了买卖不破租赁的说法。在租赁的期间,产权可以发生变动,并且由新的承租产权人来承受租房的合同。
2、承租房如果想要转让或者进行交换,必须要符合其他的条件,比如不能够出现拖欠房租的行为,并且不能够在出租房屋内进行违章搭建,而且必须是商品房。
3、接下来就是要征得出租人的书面同意,才能够进行产权的转换,而且需要双方当事人签订变更合同,在15天之内还需要带上材料到当地的房管部门去做变更登记,才能够完成产权变换的手续。
三、承租人可不可以将租赁的房屋进行转租
1、如果将所租下的房子进行转租,必须要得到房东的同意,才能够将房子转租给第3个人,并且转租出去之后,你与房东的租赁合同仍然是有效的。
2、作为第三方人也需要注意,不能够损害屋内的配套设施,如果带来损失,应该由本人来承担,在合同里面都要有所体现。
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